（別墅地下室防水防潮最全攻略！）

　　春季對于大部分地區(qū)來說都以雨季為主，未來一周南昌也將進(jìn)入雨水天氣。很多業(yè)主在雨季到來之時(shí)都會特別的關(guān)注防水防潮的問題。尤其是別墅，大部份別墅都有地下室，對于地下室而言，防水防潮顯得尤為重要。

　　很多別墅業(yè)主在下雨天都會擔(dān)心地下的影音室、健身房、酒窖等漏水、滲水、返潮等問題。導(dǎo)致地下室發(fā)霉、異味、電器家具無法使用。接下來，我們一起來探討一下別墅地下室該如何防水防潮。

　　地下室潮濕成因

　　01.

　　地下室需要杜絕的水

　　液態(tài)水：這是地下室潮濕的根源。存在于室外土壤里，無孔不入，順著地下室結(jié)構(gòu)的微裂縫、毛細(xì)孔等滲透至室內(nèi)。

　　氣態(tài)水：以水蒸氣的形態(tài)存在于地下室空間，并在溫度低的物體表面凝結(jié)成水滴。

　　防水不等于防潮

　　防水是指防止水滲透到我們室內(nèi)的地面或墻壁，防水為的是防液態(tài)水，防水最好的解決辦法是選用好的防水材料和施工方；

　　防潮是指防止物品和空間受潮濕影響，主要針對空氣潮濕，是防地下潮氣（氣態(tài)水)，日常所說的除濕主要是指去除空氣中多余的水分。

　　千萬不能用防水的辦法來處理防潮問題。否則會隨著時(shí)間的推移，在地下潮氣氣壓的作用下，導(dǎo)致防水涂料層的起泡，脫落。不僅不能起到防潮作用，防水功能也將喪失。對于地下室，假如防水都沒做好，防潮的意義也不大。

　　02.

　　如何防止液態(tài)水滲入

　　內(nèi)防處理

　　在進(jìn)場裝修、土建改造結(jié)束后，非常有必要對地下室所有墻面和地面整體再做一遍防水處理，以確保杜絕液態(tài)水滲透至室內(nèi)。

　　外防處理

　　在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體施工完成后，即采用防水材料圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻面進(jìn)行防水處理。這道工序應(yīng)該由開發(fā)商在房屋建造時(shí)完成。業(yè)主收房后在大雨或梅雨季節(jié)必須時(shí)刻關(guān)注，檢查是否有滲水點(diǎn)，一旦發(fā)現(xiàn)有滲水點(diǎn)，必須聯(lián)系物業(yè)或開發(fā)商將外墻開土后重新做防水處理。

　　隔離式處理

　　為防止裝修時(shí)龍骨和布線槽對防水層的破壞，建議對需要開槽布線或安裝龍骨的墻面新砌單面磚墻予以隔離，地面再澆筑一定厚度的混凝土。

　　03.

　　如何預(yù)防氣態(tài)水

　　1.裝修材料的選擇

　　別墅地下室裝修材料選擇一定要考慮防潮因素，盡可能選擇防水石膏板、防水涂料、硅藻泥等防水材料。吊頂最好選擇輕鋼龍骨此種防水防腐材料，有的區(qū)域需要用到木龍骨的（比如私家影院），必須采用防腐木龍骨。

　　2、設(shè)計(jì)自動排水的抽濕系統(tǒng)

　　在與舒適性家居溝通設(shè)計(jì)空調(diào)、地暖、換新風(fēng)系統(tǒng)時(shí)，一定要給對方強(qiáng)調(diào)選用具有高效除濕、新風(fēng)換氣、凈化除塵、自動排水等功能為一體的除濕新風(fēng)凈化系統(tǒng)。

　　04.

　　地下室防潮小方法

　　1、擺放除濕機(jī)

　　盡量不要在地下室種植物，同時(shí)可以在里面放除濕機(jī)，一般地下室不太大的話除濕機(jī)的效果還比較明顯。冷空調(diào)抽有些作用。

　　如果別墅地下室是滲漏的，除濕機(jī)對滲漏的墻壁更不起任何作用，所以除濕機(jī)只能解決空氣中的水汽。

　　2、準(zhǔn)備干燥劑

　　懸掛一些吸附性強(qiáng)的干燥劑，最常見的就是活性炭炭包，還可以在一些比較容易潮濕的角落和地面撒一些干燥劑，可以把樟腦丸打碎和活性炭粉一起灑在那里除潮，但是必須每隔一段時(shí)間更換一次干燥劑。

　　3、適當(dāng)通風(fēng)

　　由于潮濕主要原因還是通風(fēng)問題，所以最好在該別墅地下室加裝，有條件的可以加開幾扇天窗用來通風(fēng)。通風(fēng)可以帶走水分，注意不要在陰天、雨天、夏天大雨后通風(fēng)，會把大量水分帶入室內(nèi)。

　　05.

　　地下室防水施工方案

　　外貼法施工

　　開始在底板墊層上鋪設(shè)卷材防水層，之后在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體施工完成，再將立面卷材直接鋪貼在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻面。

　　內(nèi)貼法施工

　　在底板墊層上將永久性保護(hù)墻全部砌完，之后將卷材鋪貼在永久性保護(hù)墻和底板墊層上，等地下室防水層全部做完以后，最后澆筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)混凝土。

　　襯貼法施工

　　在主墻內(nèi)側(cè)增設(shè)1道離壁式內(nèi)墻，不過這樣的造價(jià)比較高，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻體不易得到充分干燥，很難確定其墻混凝土接縫部位的水密性，建議在施工工程中慎用。

　　06.

　　地下室墻面防水防潮處理

　　敲掉原水泥砂漿層

　　清理掉原來表面的白色涂料層，（打毛原來的水泥砂漿粉刷層，刷一道純水泥素漿，厚度1mm左右。）露出混凝土基層。清理表面疏松物，噴水濕潤。

　　提醒您：如果地下室墻板滲漏，敲掉滲漏部位的水泥砂漿層，觀察滲漏部位，根據(jù)滲漏大小，確定是聚氨酯壓力注漿堵漏還是水不漏堵漏，如果滲漏不嚴(yán)重，只是潮濕，可以不做壓力注漿和水不漏堵漏這一步。反之，就在地下室滲漏部位用防水抗裂微晶進(jìn)行封堵，用刮板分三次刮涂，厚度為5mm。

　　用一定比例的水泥漿進(jìn)行涂刷

　　完成第一步后，用1：2.5水泥砂漿內(nèi)摻水泥重量10%的三防微晶，分3次粉刷，厚度為25mm左右。

　　具體配合比為：32.5普通硅酸鹽水泥100公斤；中粗砂250公斤；三防微晶10公斤和50公斤水。*別墅地下室防潮施工選擇的黃砂一定要中粗砂。

　　墻面刮膩?zhàn)幼鰞?nèi)墻涂料等裝飾層

　　墻面三防微晶防水砂漿攪拌方法是：墻面用三防微晶防水砂漿先把干的三防微晶和水泥干拌，拌勻，再和中砂拌勻，再加水，水加到可以粉刷就好了，一定要拌出水泥漿來，不要太稀也不要太干，攪拌均勻在1個(gè)半小時(shí)之內(nèi)用完。

　　水泥一定要采用32.5標(biāo)號以上的普通硅酸鹽水泥。地下室滲水上述工序完成后15天內(nèi)，墻面會有出汗現(xiàn)象，雨季甚至出現(xiàn)水往下流淌，這是三防微晶防水砂漿水化自養(yǎng)護(hù)過程，15天內(nèi)做好通風(fēng)，28天后會慢慢進(jìn)入干燥期！等墻面發(fā)白干燥后，20年內(nèi)再也不會出現(xiàn)冷凝水潮濕發(fā)霉現(xiàn)象了！在養(yǎng)護(hù)期間盡量采用快速通風(fēng)和加除濕機(jī)等措施，加快三防微晶防水砂漿干燥時(shí)間。

　　墻地面接縫、管道地面接縫處，都是容易出現(xiàn)問題的地方，可以要求施工方在上下水管一律做好水泥護(hù)根。從地面起向上刷10~20cm的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，再加上原防水層、組成復(fù)合性的防水層，以增強(qiáng)防水性。

　　24小時(shí)閉水試驗(yàn)后，倘若沒有出現(xiàn)明顯的滲水現(xiàn)象，即驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，防水工程必須整體重做。對于地下室的輕體墻驗(yàn)收，也要進(jìn)行淋水試驗(yàn)。

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